Trong lúc chương trình Dream For All từng gây sốt vì cho vay không lãi suất lên đến 150.000 đô đã đóng cổng ghi danh từ giữa tháng 3 và phải chờ đến vòng xổ số kế tiếp, nhiều gia đình Việt tại California vẫn có một lối đi khác để hiện thực hóa giấc mơ an cư: chương trình MyHome Assistance Program của Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California (CalHFA). Khác với Dream For All, MyHome không giới hạn theo đợt ghi danh hay bốc thăm may rủi — người mua đủ điều kiện có thể nộp đơn quanh năm thông qua một ngân hàng cho vay được CalHFA phê duyệt, và đây chính là lựa chọn thực tế nhất cho ai đang tìm nhà ngay lúc này ở Little Saigon, San Jose, Los Angeles hay San Diego.
MyHome hoạt động theo hình thức “khoản vay thứ hai im lặng” (silent second): CalHFA cho vay thêm tối đa 3,5% giá mua hoặc giá thẩm định của căn nhà để trang trải tiền đặt cọc hoặc chi phí đóng hồ sơ (closing costs). Khoản vay này không đòi trả góp hàng tháng, không tính vào gánh nặng chi tiêu ngay lúc mua nhà, và chỉ đáo hạn khi chủ nhà bán nhà, chuyển nhượng, tái tài trợ (refinance) hoặc trả dứt khoản vay chính. Nói cách khác, đây là khoản đệm giúp người mua lần đầu vượt qua rào cản lớn nhất: không đủ tiền mặt để đặt cọc, dù thu nhập hàng tháng vẫn đủ sức trả nợ nhà.
Điều kiện để tham gia khá rõ ràng. Người vay phải là người mua nhà lần đầu, tức chưa từng đứng tên sở hữu nhà ở trong ba năm gần nhất, phải hoàn tất một khóa học kiến thức mua nhà (homebuyer education) do CalHFA công nhận, và thu nhập gia đình phải nằm trong giới hạn ấn định theo từng quận hạt — mức trần này khác nhau tùy nơi, ví dụ tại Los Angeles County từng ở khoảng 168.000 đô/năm, còn tại các quận vùng Vịnh như Santa Clara có thể cao hơn nhiều do giá nhà đắt đỏ hơn. Người mua nên tra cứu bảng giới hạn thu nhập mới nhất trên trang calhfa.ca.gov trước khi nộp hồ sơ, vì con số này được cập nhật định kỳ trong năm.
Về cách nộp đơn, MyHome không có cổng ghi danh riêng như Dream For All. Người mua cần liên hệ trực tiếp với một ngân hàng hoặc công ty cho vay nằm trong danh sách “CalHFA Approved Lenders” — có thể tra cứu tại welcomehome.calhfa.ca.gov/directory — để được thẩm định hồ sơ và ghép MyHome cùng với khoản vay mua nhà chính (first mortgage) do CalHFA hậu thuẫn. Vì đây là chương trình liên kết, gia đình cần thảo luận với chuyên viên cho vay ngay từ đầu, trước khi đi xem nhà, để biết chính xác số tiền được hỗ trợ và mức giá nhà phù hợp với khả năng tài chính.
Đối với cộng đồng người Việt tại California — nơi có đông đảo gia đình gốc Việt tập trung ở Little Saigon Orange County, San Jose, Los Angeles và San Diego — chương trình này mang ý nghĩa thiết thực hơn bao giờ hết khi giá nhà vẫn neo ở mức cao kỷ lục trong nhiều năm qua. Không ít gia đình trẻ, dù đi làm ổn định, vẫn phải sống chung nhiều thế hệ trong một mái nhà vì không gom đủ tiền đặt cọc. MyHome, tuy chỉ hỗ trợ 3,5% thay vì con số ấn tượng của Dream For All, lại có lợi thế lớn: không cần may mắn trúng số, không cần chờ đợi cổng ghi danh mở lại — ai đủ điều kiện có thể bắt đầu ngay hôm nay.
Với những gia đình vẫn nuôi hy vọng vào khoản hỗ trợ lớn hơn, CalHFA cho biết vòng Dream For All tiếp theo nhiều khả năng sẽ trở lại vào đầu năm 2027, tùy theo ngân sách tiểu bang được thông qua. Trong lúc chờ đợi, giới chuyên gia tài chính khuyên người mua nên tranh thủ chuẩn bị hồ sơ tín dụng, tham gia khóa học mua nhà bắt buộc và tìm hiểu chương trình MyHome như một bước đệm khả thi ngay trong năm nay.