Những người mua nhà tiềm năng ở vùng Đông Bắc và Trung Tây có thể phải thất vọng: Bất chấp những dấu hiệu hạ nhiệt trên thị trường nhà ở cạnh tranh gay gắt của năm ngoái, một báo cáo mới từ Zillow cho biết một số khu vực sẽ vẫn đặc biệt cạnh tranh trong năm nay.
Báo cáo của Zillow dự đoán thị trường nhà ở nóng nhất năm 2025; Buffalo, thành phố nằm ở biên giới phía tây của New York với Canada, đứng đầu danh sách.
Theo báo cáo, Buffalo có hai công việc mới cho mỗi ngôi nhà được phép. Điều đó có nghĩa là Buffalo có thể chứng kiến dòng người lao động mới chuyển đến thành phố – đẩy việc xây dựng nhà ở tụt hậu hơn nữa so với nhu cầu nhà ở, Skylar Olsen, nhà kinh tế trưởng của Zillow cho biết. Do đó, giá nhà tại Buffalo dự kiến sẽ tăng thêm 3% vào năm 2025 sau khi tăng gần 6% vào năm ngoái, theo báo cáo.
Việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người Mỹ trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng cao và thiếu các lựa chọn giá cả phải chăng, gây ra sự thất vọng sâu sắc đến mức thậm chí còn góp phần hình thành sự tức giận đối với những người đương nhiệm trong cuộc bầu cử Hoa Kỳ năm ngoái. Hiện tại, báo cáo của Zillow cho thấy rằng tình hình vẫn có thể bất lợi cho những người mua nhà tại nhiều thành phố lớn của Hoa Kỳ trong năm nay.
Theo Zillow, Indianapolis; Providence, Rhode Island; Hartford, Connecticut; và Philadelphia cũng được dự đoán sẽ tiếp tục là những thị trường sôi động trong năm nay. Giá nhà tại những thành phố này dự kiến sẽ tăng trung bình từ 3% đến 4%.
Zillow, một sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, đã xếp hạng 50 thành phố đông dân nhất cả nước theo mức độ “nóng” bằng cách kết hợp các dự báo tăng trưởng giá trị nhà ở nội bộ với tốc độ bán nhà và dữ liệu về tăng trưởng việc làm và cấp phép xây dựng nhà được công bố rộng rãi.
“Ở nhiều khu vực này, ngành xây dựng thực sự gặp khó khăn trong việc theo kịp tiến độ”, Olsen nói với CNN. “Lý do khiến việc xây dựng mới trở nên quan trọng như vậy hiện nay là vì những chủ sở hữu hiện tại bị khóa chặt. Đó là yếu tố quyết định rất nhiều đến áp lực về giá cả”.
Nhiều nhà kinh tế dự kiến lãi suất thế chấp sẽ giảm vào cuối năm ngoái, đặc biệt là sau khi Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất ba lần vào năm 2024. Nhưng lãi suất thế chấp, quyết định lãi suất phải trả cho các khoản vay mua nhà, vẫn cao hơn dự kiến. Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình là 6,91% vào tuần trước.
Lãi suất thế chấp cao đã khiến những chủ nhà hiện tại có lãi suất thế chấp thấp hơn không muốn bán nhà, về cơ bản là “khóa” họ trong ngôi nhà hiện tại .
Olsen cho biết: “Những khu vực như Buffalo và nhiều vùng Đông Bắc đã bị khóa chặt, và những chủ sở hữu hiện tại chỉ đang cố bám trụ”.
Nhưng những người mua có đầu óc cởi mở có thể tìm thấy những điều kiện thuận lợi hơn ở nơi khác.
Zillow dự đoán giá nhà sẽ giảm ở một số thành phố vào năm 2025, bao gồm New Orleans, San Francisco, San Jose và Austin.
Olsen cho biết: “Ở những thị trường ít cạnh tranh hơn, bạn có nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định, nhà ở được rao bán lâu hơn và có nhiều nhà hơn”.
Tuy nhiên, sở hữu nhà ở một thành phố như New Orleans hay Austin có thể là con dao hai lưỡi. Giá nhà giảm có thể che giấu các chi phí khác .
Theo báo cáo năm ngoái từ sàn giao dịch bảo hiểm trực tuyến Insurify , chi phí bảo hiểm nhà ở tại Louisiana, Texas và California đã tăng vọt trong vài năm qua, vì các công ty bảo hiểm tìm cách thu hồi tổn thất từ các thảm họa thiên nhiên như bão và cháy rừng .
“Phí bảo hiểm nhà đã tăng kể từ năm 2022 và trở nên quá đắt đỏ”, Leslie Heindel, một nhà môi giới bất động sản tại New Orleans, nói với CNN vào năm ngoái. “Bây giờ bạn có thể mua được thứ gì đó rẻ hơn ở đây, nhưng có lý do cho điều đó”.