Căn hộ tại khu vực Gangnam danh giá của Seoul — bao gồm các quận Gangnam-gu, Seocho-gu và Songpa-gu — hiện chiếm khoảng 43% tổng giá trị toàn bộ căn hộ ở thủ đô, theo dữ liệu tính đến ngày 25 tháng 6 năm 2025 từ công ty phân tích bất động sản hàng đầu Real Estate R114[1][3][5]. Giá trị thị trường cộng dồn của căn hộ tại ba quận này đạt khoảng 744,7 nghìn tỷ won (548,7 tỷ USD), trong khi tổng giá trị căn hộ toàn thành phố dao động khoảng 1.732,5 nghìn tỷ won cùng thời điểm[1][3][5].
Tỷ trọng cao kỷ lục này — mức cao nhất từng ghi nhận kể từ khi dữ liệu theo quận được thu thập hàng tháng vào năm 2000 — phản ánh xu hướng giá căn hộ tại Gangnam ngày càng tăng, vượt ngưỡng 40% đầu năm 2024 và tiếp tục đi lên không ngừng kể từ đó[1][3]. Trong vòng một năm qua, giá trị bất động sản tại khu vực này đã tăng khoảng 17,7%, vượt xa mức tăng chung toàn thành phố là 13,1% trong cùng kỳ[1][3][5].
Nếu phân theo từng quận, Gangnam-gu dẫn đầu với tổng giá trị căn hộ vào khoảng 312,5 nghìn tỷ won, tiếp theo là Songpa-gu với 221,8 nghìn tỷ won và Seocho-gu khoảng 210,5 nghìn tỷ won[3]. Mặc dù Seocho-gu vẫn giữ vị trí quận có đơn giá căn hộ cao nhất tính theo diện tích kể từ năm 2014, Gangnam-gu vẫn bám sát[1]. Cụ thể, giá trung bình mỗi pyeong (3,3m²) ở Seocho vào khoảng 92,8 triệu won, Gangnam-gu khoảng 91,45 triệu won, trong khi Yongsan-gu và Songpa-gu lần lượt là 74,77 triệu won và 67,62 triệu won[1].
Ba quận thuộc khu vực Gangnam này hiện là nơi sinh sống của khoảng 1,6 triệu người, tương đương 17% dân số Seoul (9,3 triệu người)[1]. Dù đã nổi tiếng từ lâu là khu vực có giá nhà cao, tình hình hiện nay cho thấy giá căn hộ tại đây đang tiếp tục tăng nhanh hơn nhiều so với phần còn lại của thành phố, làm gia tăng khoảng cách bất động sản giữa Gangnam và các khu vực khác[1][8]. Ví dụ, giá bán trung bình căn hộ tại 11 quận thuộc Gangnam vượt mốc 1,7 tỷ won (~1,29 triệu USD) vào tháng 6 năm 2025 — mức cao nhất lịch sử — so với mức trung bình toàn Seoul là khoảng 1,38 tỷ won (~1,05 triệu USD)[6].
Các chuyên gia nhận định rằng đà tăng mạnh mẽ của bất động sản Gangnam xuất phát từ nhiều yếu tố: các dự án căn hộ mới liên tục ra mắt, hình ảnh “cao cấp” của khu vực trung tâm này, và nhu cầu bền vững đối với nhà ở thông minh, hiện đại và đẳng cấp[3][5]. Bên cạnh đó, các khu chung cư hiện đại tại đây cũng có quy mô lớn hơn so với trước kia, và không có yếu tố nào làm suy giảm nhu cầu hay làm xuất hiện xu hướng di cư khỏi khu vực này[5]. Hơn nữa, các chính sách phát triển hạ tầng quy mô lớn như tuyến đường sắt cao tốc GTX và cải cách quy hoạch khu vực cũng góp phần làm tăng sức hấp dẫn của bất động sản Gangnam[7].
Tuy nhiên, tình trạng tăng giá nhanh chóng ở khu vực này cũng kéo theo sự phân hoá rõ rệt trong thị trường nhà ở Seoul. Khoảng cách giá nhà giữa Gangnam và các khu vực khác đã mở rộng đáng kể. Chẳng hạn, vào năm 2025, giá bán trung bình căn hộ tiêu chuẩn (diện tích từ 84–85m²) tại ba quận Gangnam lên đến 2,38 tỷ won (~1,8 triệu USD), thiết lập đỉnh mới. Trong khi đó, các khu vực như vùng sông Nodo chứng kiến giá giảm khoảng 6% so với mức đỉnh trước, khiến chênh lệch giá giữa các khu vực giàu và nghèo trong thành phố tăng từ 2,6 lần năm 2021 lên đến 3,2 lần năm 2025[8].
Tóm lại, thị trường bất động sản Gangnam đang giữ vai trò áp đảo về giá trị tại thủ đô Seoul, nhờ sự thúc đẩy bởi nhu cầu cao, bản sắc nhà ở cao cấp, các dự án hiện đại và sự đầu tư không ngừng vào hạ tầng. Giá trị thị trường của khu vực này gần chạm mốc 745 nghìn tỷ won là minh chứng rõ ràng cho sự tập trung tài sản cực lớn tại đây, phản ánh không chỉ sự thịnh vượng mà còn là cơ hội cũng như thách thức trong bức tranh bất động sản phân hoá ngày càng sâu sắc ở Seoul.