Ngày 16/9/2026, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) chính thức nâng lãi suất cơ bản thêm 0,25 điểm phần trăm, đưa biên độ lãi suất quỹ liên bang lên mức 3,75% – 4%. Đây là lần tăng lãi suất đầu tiên kể từ năm 2023, đánh dấu một bước ngoặt bất ngờ sau nhiều tháng thị trường vẫn còn kỳ vọng Fed sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế.
Theo thông báo từ Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang (FOMC), quyết định tăng lãi suất lần này xuất phát từ một chuỗi số liệu lạm phát “cứng đầu”, liên tục vượt mục tiêu trong nhiều tháng qua, buộc Fed phải đảo ngược hướng đi vốn đã nghiêng về nới lỏng tiền tệ trước đó. Ủy ban chỉ đạo duy trì biên độ lãi suất quỹ liên bang ở mức 3,75% – 4%, có hiệu lực từ ngày 17/9, đồng thời Hội đồng Thống đốc cũng thông qua mức tăng tương ứng đối với lãi suất chiết khấu sơ cấp, đưa mức này lên 4%.
Trước đó, trong bài viết đăng ngày 14/9, Người Việt News từng cảnh báo khả năng Fed sẽ tăng thay vì giảm lãi suất, khiến người vay mua nhà tại California, Texas và Florida cần chuẩn bị tinh thần cho kịch bản xấu. Nay dự báo ấy đã trở thành hiện thực, và nhiều gia đình gốc Việt đang có kế hoạch mua nhà hoặc tái cấp vốn khoản vay hiện tại sẽ cảm nhận rõ tác động này trong những tuần tới.
Dù lãi suất quỹ liên bang không tác động trực tiếp một-đổi-một lên lãi suất vay mua nhà – vốn bám sát lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm hơn – thị trường nhà đất vẫn đang cảm nhận áp lực rõ rệt. Tính đến giữa tháng 9, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình trên toàn quốc đã leo lên 7,43%, tăng trọn một điểm phần trăm chỉ trong vài tháng gần đây và chạm mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Giới chuyên gia tài chính nhận định vì phần lớn mức tăng 0,25 điểm phần trăm đã được thị trường dự đoán từ trước, lãi suất vay mua nhà khó có khả năng nhảy vọt ngay lập tức. Tuy nhiên, nếu trong các cuộc họp sắp tới Fed tiếp tục phát tín hiệu sẽ còn tăng thêm, lãi suất vay mua nhà nhiều khả năng sẽ duy trì ở mức cao, thậm chí tiếp tục nhích lên trong thời gian tới.
Với cộng đồng người Việt tại các bang đông dân gốc Việt như California (Little Saigon, San Jose, Los Angeles, San Diego, Sacramento), Texas (Houston, Dallas – Fort Worth, Austin), Florida (Orlando, Tampa, Jacksonville), cũng như tại Washington, Virginia, Georgia và Massachusetts, đây là tin không mấy vui cho những gia đình đang ấp ủ kế hoạch an cư lần đầu. Giá nhà vốn đã ở mức cao tại nhiều khu vực đông người Việt sinh sống, nay cộng thêm chi phí vay đắt đỏ khiến bài toán mua nhà càng thêm nan giải, nhất là với các gia đình trẻ và người mới định cư.
Các chuyên gia tài chính khuyên người có ý định mua nhà nên chủ động so sánh lãi suất từ nhiều ngân hàng và tổ chức cho vay khác nhau, cân nhắc các chương trình khóa lãi suất (rate-lock) sớm để tránh rủi ro lãi suất tiếp tục tăng, đồng thời tránh tâm lý “chờ thời điểm tốt nhất” vì diễn biến lãi suất hiện tại rất khó đoán định. Với những ai đang có khoản vay lãi suất thả nổi, đây cũng là thời điểm nên ngồi lại xem xét kế hoạch tài chính dài hạn của gia đình.
Fed dự kiến sẽ có cuộc họp chính sách tiếp theo vào cuối năm nay, và giới quan sát tài chính cho rằng hướng đi lãi suất trong những tháng tới sẽ tiếp tục phụ thuộc vào diễn biến lạm phát và thị trường lao động Mỹ. Người Việt khắp nước Mỹ, đặc biệt tại các bang có đông cộng đồng gốc Việt, được khuyến khích theo dõi sát các thông báo chính sách tiền tệ để có sự chuẩn bị tài chính phù hợp cho gia đình mình.