Giá nhà ở vùng Northern Virginia thuộc hàng cao nhất nước, và khoản tiền đặt cọc thường là rào cản lớn nhất với các gia đình trẻ, kể cả nhiều gia đình người Việt ở Falls Church, Annandale, Springfield hay Centreville. Theo thông tin do Cơ quan Phát triển Nhà ở và Tái phát triển Fairfax County (FCRHA) đăng tải, người mua nhà lần đầu có thể được vay hỗ trợ trả trước lên đến 50.000 đô la, nguồn tiền đến từ khoản tài trợ của Virginia Housing.
Khoản vay này dùng vào việc gì?
Theo FCRHA, khoản vay có thể được dùng để giảm số tiền gốc của khoản vay mua nhà thứ nhất, trả các chi phí đóng hồ sơ (closing costs) được phép, trả “points” để hạ lãi suất, hoặc mua đứt bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Nói cách khác, tiền không chỉ để “đặt cọc” mà còn giúp giảm khoản trả hàng tháng.
Ai đủ điều kiện?
Chương trình dành cho người mua nhà lần đầu có thu nhập hộ gia đình không vượt quá 80% thu nhập trung bình của khu vực (AMI) và đáp ứng các yêu cầu khác của chương trình. Trang thông tin của FCRHA không nêu cụ thể mức thu nhập bằng đô la, điểm tín dụng tối thiểu, lãi suất hay điều kiện hoàn trả, vì vậy bà con cần hỏi trực tiếp nhân viên chương trình hoặc nhà cho vay trước khi tính toán.
Cách nộp đơn
Theo hướng dẫn của FCRHA, quy trình gồm bốn bước chính. Thứ nhất, kiểm tra điều kiện trên trang web của Fairfax County. Thứ hai, liên hệ một nhà cho vay được Virginia Housing chấp thuận; chính nhà cho vay sẽ gửi hồ sơ đến FCRHA thay cho bạn, và hồ sơ được xử lý theo thứ tự nhận được. Thứ ba, hoàn tất bước xin duyệt trước (pre-approval), gồm cam kết cho vay cùng khóa học và tư vấn dành cho người mua nhà, rồi tìm căn nhà trong Fairfax County và ký hợp đồng mua bán. Thứ tư, đóng hồ sơ: nhà cho vay nộp bộ hồ sơ đầy đủ để được duyệt lần cuối, và việc mua nhà được phối hợp giữa nhà cho vay, nhân viên quận và công ty bảo chứng (title company).
Một con đường khác: chương trình nhà giá phải chăng của quận
Ngoài khoản vay trả trước, Fairfax County còn có Chương trình Người Mua Nhà Lần Đầu (FTHB) dành cho các căn nhà giá hạn chế. Theo trang của quận, hộ gia đình phải có thu nhập tối thiểu 25.000 đô la một năm và tối đa 81.400 đô la cho hộ một người, 116.250 đô la cho hộ bốn người (mức 70% AMI). Người nộp đơn cần không sở hữu nhà trong ba năm qua, có điểm tín dụng từ 620 trở lên, có khả năng trả 2% tiền đặt cọc và chi phí đóng hồ sơ, đồng thời hoàn tất khóa học miễn phí của Virginia Housing. Các căn nhà này đi kèm điều kiện ràng buộc 30 năm về nơi ở, tái tài trợ và giá bán lại.
Vì sao quan trọng với người Việt?
Cộng đồng người Việt ở vùng thủ đô Washington, tập trung quanh Falls Church và Eden Center, là một trong những cộng đồng lớn của cả nước. Với nhiều gia đình thu nhập trung bình, chênh lệch giữa tiền để dành và khoản trả trước là điều khó vượt qua. Một khoản hỗ trợ có thể lên đến 50.000 đô la có thể rút ngắn nhiều năm tiết kiệm. Tuy vậy, đây là khoản vay chứ không phải quà tặng, và các điều kiện hoàn trả chưa được công bố đầy đủ, nên bà con cần đọc kỹ hợp đồng và hỏi rõ trước khi ký.
Liên hệ
Phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng Fairfax County: 703-246-5000 (TTY 711), thứ Hai đến thứ Sáu, 8 giờ sáng đến 4 giờ 30 chiều; văn phòng tại 3700 Pender Drive, Fairfax, VA 22030. Câu hỏi về chương trình mua nhà: 703-246-5087 hoặc homeownership@fairfaxcounty.gov. Thông tin trong bài dựa trên các trang của FCRHA và Fairfax County; mức hỗ trợ và điều kiện có thể thay đổi, bà con nên xác nhận lại trước khi nộp đơn.