Trong lúc lãi suất vay mua nhà vẫn neo cao và giá nhà tại San Diego tiếp tục là rào cản lớn với nhiều gia đình gốc Việt, Ủy Ban Nhà Ở San Diego (San Diego Housing Commission – SDHC) hiện vẫn đang mở và còn quỹ cho chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu, với mức hỗ trợ có thể lên đến 50.000 đô la cho gia đình có thu nhập trung bình, và hỗ trợ vay đặt cọc lên tới hàng chục ngàn đô cho gia đình thu nhập thấp. Đây là tin đáng chú ý cho cộng đồng người Việt vùng Little Saigon San Diego, tập trung dọc theo Đại Lộ El Cajon và khu City Heights, nơi phần lớn cư dân gốc Việt vẫn đang đi thuê nhà.
Chương trình Người Mua Nhà Lần Đầu của SDHC gồm nhiều gói khác nhau tùy theo mức thu nhập và nơi cư trú. Với gia đình có thu nhập từ 80% đến 150% mức thu nhập trung vị khu vực (Area Median Income – AMI) mua nhà trong Thành Phố San Diego (các mã ZIP bắt đầu bằng 921, bao gồm cả khu City Heights), chương trình Middle-Income Program cấp một khoản vay trả chậm 40.000 đô để trợ giúp tiền đặt cọc, cộng thêm 10.000 đô tiền trợ cấp chi phí đóng hồ sơ (closing costs) — tổng cộng lên đến 50.000 đô. Khoản vay này tính lãi suất đơn 4%, được miễn trả trong 5 năm đầu, và khoản trợ cấp closing cost sẽ được xóa nợ hoàn toàn nếu chủ nhà tiếp tục ở trong căn nhà đủ 3 năm. Giá nhà mua tối đa được chấp nhận là 1.250.000 đô la.
Với gia đình có thu nhập thấp hơn, dưới 80% AMI, chương trình Low-Income Program cho vay trả chậm lên đến 17% giá mua nhà (không quá 125.000 đô), cộng thêm trợ cấp closing cost bằng 4% giá nhà (tối đa 10.000 đô, được xóa nợ). Lãi suất chỉ 3% đơn, và người mua không phải trả một đồng nào trong suốt 30 năm, trừ khi bán nhà hoặc không còn ở đó nữa. Giá nhà tối đa được chấp nhận trong chương trình này là 883.025 đô la, áp dụng từ tháng 12/2025. Người vay cần đặt cọc tối thiểu 3% và tối đa 20% giá nhà bằng tiền túi.
Ngoài Thành Phố San Diego, SDHC còn quản lý chương trình tương tự cho Quận San Diego (County of San Diego), áp dụng cho các thành phố Carlsbad, Coronado, Del Mar, Encinitas, Imperial Beach, La Mesa, Lemon Grove, Poway, San Marcos, Santee, Solana Beach, Vista và các khu vực chưa sáp nhập (unincorporated) — với mức vay đặt cọc lên đến 22% giá nhà, cộng 4% (tối đa 10.000 đô) cho closing cost. Thành Phố Chula Vista cũng có chương trình riêng dành cho người mua nhà lần đầu.
Muốn tham gia, gia đình cần liên lạc với một nhân viên cho vay (loan officer) trong danh sách “Participating Lenders” của SDHC — người này sẽ là đầu mối liên lạc từ lúc xin duyệt trước (pre-approval) đến khi đóng hồ sơ (closing). Gia đình cũng cần kiểm tra mức thu nhập gộp hàng năm của cả nhà (tính luôn thu nhập của mọi thành viên trưởng thành) có nằm dưới hạn mức AMI theo số người trong gia đình hay không, hoàn tất một khóa học giáo dục người mua nhà (Homebuyer Education Course) do SDHC công nhận, và làm việc với một agent địa ốc để tìm nhà phù hợp.
Kể từ năm 1988 đến nay, SDHC đã giúp hơn 6.100 gia đình và cá nhân mua được căn nhà đầu tiên. Quỹ cho các chương trình này hiện vẫn còn (“Funds Available”) tính đến đầu tháng 9/2026, nhưng đây là dạng hỗ trợ có giới hạn ngân sách, ai nộp hồ sơ và đủ điều kiện trước sẽ được xét trước — khác với chương trình Dream For All của tiểu bang phải bốc thăm và hiện đã đóng cổng nhận đơn từ tháng 3/2026. Với nhiều gia đình Việt ở City Heights và dọc Đại Lộ El Cajon vẫn đang thuê nhà nhiều năm qua vì nghĩ giấc mơ an cư ngoài tầm với, đây có thể là cánh cửa thực tế nhất để bước chân vào căn nhà đầu tiên của mình.
Gia đình muốn tìm hiểu thêm về chương trình có thể gọi số (619) 578-7788, email homeownership@sdhc.org, hoặc xem chi tiết tại sdhc.org/middleincome. Nên chuẩn bị hồ sơ thu nhập, tín dụng đầy đủ trước khi liên lạc để được tư vấn nhanh và chính xác nhất.