Giá nhà ở vùng Seattle, Bellevue và Kent vẫn là nỗi lo lớn của nhiều gia đình người Việt tại tiểu bang Washington. Với bà con muốn mua căn nhà đầu tiên nhưng chưa gom đủ tiền đặt cọc, Ủy ban Tài chính Nhà ở Washington (Washington State Housing Finance Commission, gọi tắt là WSHFC) đang có hai chương trình hỗ trợ tiền trả trước đáng chú ý: Home Advantage và House Key Opportunity.
Hai chương trình, hai mức hỗ trợ
Theo thông tin từ các trang tổng hợp chương trình mua nhà, Home Advantage cho phép người mua nhận khoản hỗ trợ tiền trả trước khoảng 3% đến 5% giá trị khoản vay mua nhà chính. Khoản hỗ trợ này là một khoản vay thứ hai với lãi suất 0%, không phải trả góp hằng tháng. Người vay chỉ phải hoàn lại khi bán nhà, tái tài trợ, chuyển nhượng, không còn ở căn nhà làm nơi cư trú chính, hoặc khi trả hết khoản vay chính, tối đa trong vòng 30 năm.
Chương trình House Key Opportunity hỗ trợ tối đa 15.000 đô la cho tiền đặt cọc và chi phí đóng hồ sơ mua nhà. Khoản này cũng là khoản vay thứ hai không phải trả hằng tháng, với lãi suất đơn 1%, và đến hạn khi bán nhà, tái tài trợ, dọn đi hoặc trả hết khoản vay chính.
Ai có thể đăng ký?
Điều kiện cụ thể phụ thuộc vào từng chương trình và từng quận. Một số điểm chung mà người mua cần lưu ý:
- Phải hoàn thành khóa học dành cho người mua nhà do WSHFC bảo trợ (có thể học trực tuyến).
- House Key Opportunity thường yêu cầu người mua lần đầu, trừ trường hợp mua nhà trong khu vực mục tiêu được chính phủ liên bang chỉ định.
- Thu nhập hộ gia đình và giá nhà tối đa thay đổi theo quận. Vùng King và Snohomish thường có mức giới hạn cao hơn các quận khác.
- Căn nhà phải là nơi cư trú chính của người mua.
Vì giới hạn thu nhập và giá nhà được cập nhật thường xuyên, bà con nên kiểm tra con số mới nhất trên trang chính thức của WSHFC trước khi nộp hồ sơ.
Cách đăng ký
Người mua không nộp đơn trực tiếp cho tiểu bang mà thông qua người cho vay được WSHFC chấp thuận. Các bước thông thường gồm: tìm người cho vay tham gia chương trình, được duyệt trước khoản vay mua nhà, hoàn thành khóa học người mua nhà, rồi tìm mua căn nhà đủ điều kiện. Khoản hỗ trợ được cấp cùng lúc với khoản vay chính khi đóng hồ sơ.
Vì sao quan trọng với người Việt?
Cộng đồng người Việt ở Seattle, Renton, Kent, Tacoma và các vùng lân cận có nhiều gia đình làm nghề tự kinh doanh như tiệm nail, nhà hàng, tiệm tạp hóa. Những gia đình này thường có thu nhập ổn định nhưng khó tích lũy đủ tiền đặt cọc. Một khoản vay thứ hai không phải trả hằng tháng có thể giúp giảm áp lực tiền mặt ban đầu và giúp gia đình sớm có nhà riêng.
Tuy nhiên, khoản hỗ trợ vẫn là tiền vay, sẽ phải hoàn lại khi bán hoặc tái tài trợ. Bà con nên so sánh kỹ lãi suất khoản vay chính, phí đóng hồ sơ và điều khoản của từng chương trình với ít nhất hai đến ba người cho vay, đồng thời nhờ chuyên viên tư vấn nhà ở được chứng nhận giải thích rõ trước khi ký.
Lưu ý: Bài viết mang tính thông tin, không phải tư vấn tài chính hay pháp lý. Điều kiện và số liệu có thể thay đổi, vui lòng xác nhận trực tiếp với WSHFC hoặc người cho vay được chấp thuận.