Nhiều gia đình người Việt ở vùng Atlanta, Gwinnett và các khu vực lân cận của tiểu bang Georgia đang sống trong những khu dân cư hoặc chung cư do hội chủ nhà, thường gọi là HOA, quản lý. Một đạo luật mới của tiểu bang, Senate Bill 406, được gọi là Đạo luật Quyền của Chủ Sở Hữu Bất Động Sản, có thể thay đổi đáng kể cách các hội này thu phí, phạt vi phạm và giải quyết tranh chấp với cư dân.
Theo bản tóm tắt của văn phòng luật Freeman Mathis & Gary, dự luật được ký ngày 12 tháng 5 năm 2026. Phần lớn quy định có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2027, riêng Điều 7 đã có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2026.
Điểm đáng chú ý nhất là yêu cầu đăng ký. Các hội chủ nhà phải đăng ký với Bộ Trưởng Ngoại Giao tiểu bang Georgia và gia hạn hằng năm trước ngày 31 tháng 12. Nếu không đăng ký, hội sẽ mất quyền thu tiền phạt, đăng ký quyền cầm giữ tài sản (lien) hoặc khởi động thủ tục tịch biên nhà.
Luật cũng tạo ra một quy trình giải quyết tranh chấp mới. Cư dân có thể nộp đơn khiếu nại lên văn phòng Bộ Trưởng Ngoại Giao trong vòng 180 ngày kể từ khi xảy ra hành vi bị cho là sai phạm. Một viên chức điều trần sẽ điều tra và đưa ra kết luận, các bên có 15 ngày để thực hiện. Bên thua phải trả khoản phí hành chính 100 đô la.
Một bảo vệ quan trọng khác là việc tạm dừng thu nợ. Khi cư dân nộp đơn khiếu nại, hội chủ nhà phải ngừng các hoạt động thu tiền phạt hoặc phí liên quan trong suốt thời gian xem xét. Nếu không đồng ý với kết quả, các bên có thể kháng cáo lên tòa án magistrate hoặc superior court, và bên thua phải trả chi phí tòa án cho bên thắng.
Với bà con người Việt, đặc biệt là những người mới mua nhà, người sống trong chung cư hoặc khu townhome có hội quản lý, đây là thông tin đáng lưu ý. Bà con nên giữ lại thư từ, hình ảnh và biên nhận khi có tranh chấp về tiền phạt hay phí hội, vì thời hạn khiếu nại chỉ là 180 ngày. Cần kiểm tra xem hội của mình đã đăng ký với tiểu bang chưa khi luật có hiệu lực.
Bài viết chỉ nhằm cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý. Bà con có tranh chấp cụ thể nên liên hệ luật sư hoặc cơ quan hỗ trợ nhà ở tại địa phương.
Nguồn tham khảo: bản tóm tắt SB 406 của Freeman Mathis & Gary.