Chính quyền Quận Cam (County of Orange) đang có chương trình Mortgage Assistance Program, gọi tắt là MAP, giúp các gia đình thu nhập thấp đến trung bình mua căn nhà đầu tiên bằng một khoản vay phụ “silent second” lên đến 80.000 đô la. Hồ sơ hướng dẫn mới nhất của chương trình được cập nhật ngày 3/8/2026, với mức trần thu nhập áp dụng cho năm 2026.
Khoản vay MAP là gì?
MAP là khoản vay thứ hai, lãi suất cố định 3% tính lãi đơn, thời hạn 30 năm. Điểm đáng chú ý nhất là cả tiền gốc lẫn tiền lãi đều được hoãn trả, nghĩa là người vay không phải đóng thêm khoản nào mỗi tháng cho khoản vay này. Mức tối đa là 80.000 đô la và không vượt quá 20% giá mua nhà.
Khoản vay phải được hoàn trả khi đến cuối năm thứ 30, khi bán hoặc chuyển nhượng nhà, khi căn nhà không còn là nơi ở chính của chủ nhà, hoặc khi trả hết hay tái tài trợ khoản vay thứ nhất, tùy điều kiện nào đến trước.
Ai đủ điều kiện?
Người mua phải là người mua nhà lần đầu. Theo quy định của quận, đó là người chưa sở hữu nhà trong ba năm trước ngày mua, hoặc người nội trợ bị mất vai trò (displaced homemaker), phụ huynh đơn thân từng có nhà khi đang nuôi con nhỏ, hoặc người trước đây chỉ sở hữu nhà di động. Tất cả những người đứng tên trên giấy tờ nhà đều phải đáp ứng điều kiện này và phải là công dân Mỹ hoặc thường trú nhân.
Về thu nhập, mức trần năm 2026 (tương đương 80% thu nhập trung bình của khu vực) là 104.200 đô la mỗi năm cho hộ một người, 119.100 đô la cho hộ hai người, 134.000 đô la cho hộ ba người, 148.850 đô la cho hộ bốn người và 160.800 đô la cho hộ năm người. Tất cả thành viên từ 18 tuổi trở lên trong hộ đều được tính vào thu nhập. Giá mua nhà không được vượt quá 85% giá bán trung vị của toàn Quận Cam.
Khu vực nào được áp dụng?
Chương trình áp dụng cho các khu vực chưa sáp nhập thành phố của Quận Cam và các thành phố Brea, Cypress, Dana Point, La Palma, Laguna Beach, Laguna Hills, Laguna Woods, Los Alamitos, Placentia, San Juan Capistrano, Seal Beach, Stanton, Villa Park và Yorba Linda. Bà con cần lưu ý Westminster, Garden Grove, Fountain Valley, Santa Ana và Irvine không nằm trong danh sách này, nên nếu muốn mua nhà ở khu Little Saigon thì nên hỏi thêm chương trình riêng của từng thành phố.
Nhà mua có thể là nhà riêng, căn hộ condo hoặc PUD, và phải là nơi ở chính của chủ nhà.
Các yêu cầu khác
Người mua phải tự bỏ ra tối thiểu 1% giá mua nhà, ngoài chi phí đóng hồ sơ; sau mức 1% này, quà tặng hoặc tiền trợ cấp có thể dùng cho chi phí đóng hồ sơ. Khoản vay thứ nhất phải là loại lãi suất cố định 30 năm, không được là loại lãi suất điều chỉnh, và tổng tỷ lệ vay trên giá trị nhà không vượt quá 100%. Chương trình không đặt điểm tín dụng tối thiểu nhưng không được có tài khoản nợ quá hạn vào thời điểm ghi nhận khoản vay.
Người vay cũng phải hoàn tất khóa học dành cho người mua nhà dài 8 giờ với cơ quan tư vấn nhà ở được HUD chấp thuận, kèm buổi tư vấn riêng. Chứng nhận phải được cấp trong vòng 12 tháng trước ngày nộp hồ sơ. Hai công ty cho vay tham gia được ghi trong hồ sơ là Guild Mortgage và New American Funding.
Cách nộp đơn
Bước đầu tiên là liên lạc với Sở Housing & Community Development thuộc OC Community Resources để xác nhận bạn đủ điều kiện, sau đó nộp hồ sơ tiền chấp thuận với công ty cho vay tham gia, nộp các mẫu đơn của MAP và hoàn tất khóa học. Sau khi được chấp thuận sơ bộ, người mua có 30 ngày để tìm nhà và mở escrow; quận cần khoảng 7 đến 10 ngày làm việc sau khi nhận đủ hồ sơ vay để duyệt cuối cùng và giải ngân.
Số điện thoại của văn phòng là (714) 480-2936, địa chỉ 1501 E. St. Andrew Place, Santa Ana, CA 92705. Một tổ chức nhà ở phi lợi nhuận tại Lake Forest cũng cho biết chương trình đang nhận hồ sơ và tổ chức các buổi hướng dẫn cho người mua nhà.
Vì sao quan trọng với người Việt?
Giá nhà ở Quận Cam thuộc hàng cao nhất nước, và tiền đặt cọc luôn là rào cản lớn nhất với các gia đình trẻ, những người làm tiệm nail, nhà hàng hay công nhân kỹ thuật có thu nhập ổn định nhưng khó tiết kiệm đủ tiền cọc. Một khoản vay không phải trả hàng tháng có thể là khác biệt giữa thuê nhà mãi mãi và có căn nhà đầu tiên.
Lưu ý: quỹ được cấp theo nguyên tắc “subject to available funds”, tức còn tiền mới cấp, và hồ sơ không nêu rõ chương trình hiện còn ngân sách hay không. Bà con nên gọi quận để xác nhận trước khi tốn thời gian và học phí, và quyết định cuối cùng về tư cách thuộc về quận cùng công ty cho vay. Đây là thông tin tham khảo, không phải tư vấn tài chính.