Giá nhà tại Mỹ vừa lập kỷ lục mới trong tháng 6, nhưng bức tranh thị trường lại không đồng đều giữa các thành phố – và San Jose, nơi có đông cộng đồng người Việt sinh sống, lại đi ngược xu hướng chung.
Theo báo cáo mới nhất của công ty môi giới bất động sản Redfin, giá bán nhà trung bình trên toàn nước Mỹ trong tháng 6 tăng 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức kỷ lục 408.776 USD. Đây là mức cao chưa từng có, dù tốc độ tăng đã chậm lại so với những năm trước.
Số nhà bán ra tăng nhẹ 0,1% so với tháng trước, đạt mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2022. Doanh số nhà đang chờ giao dịch (pending sales) cũng tăng 0,5%, lên mức cao nhất kể từ năm 2023, ngoại trừ tháng Tư.
Động lực chính đẩy giá nhà lên cao đến từ nhóm người mua giàu có tại vùng Vịnh San Francisco và Nam Florida. Giá nhà tại San Francisco tăng mạnh nhất nước Mỹ, lên tới 9,2% so với năm ngoái, nhờ làn sóng nhân viên ngành trí tuệ nhân tạo (AI) kiếm được thu nhập lớn. Kế đến là Pittsburgh (tăng 9,1%) và West Palm Beach, Florida (tăng 8,6%), nơi giới siêu giàu đổ về vì thuế thấp và khí hậu ấm áp.
Trong khi đó, San Jose – thành phố có cộng đồng người Việt lớn hàng đầu nước Mỹ – lại là một trong ba khu vực có giá nhà giảm mạnh nhất, giảm 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Hai nơi khác cũng giảm giá là Seattle (giảm 4,9%) và Portland, Oregon (giảm 1,8%).
Bà Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết: “Người mua có thu nhập cao đang là lực đẩy chính cho nhu cầu và giá cả ở phần lớn cả nước. Nhiều người mua nhà hiện nay là những người đủ khả năng chi trả mức giá cao và lãi suất vay hiện tại mà không ảnh hưởng đến ngân sách. Nhưng phần lớn người mua nhà lần đầu và người mua nâng cấp lại bị đẩy ra ngoài cuộc chơi vì lãi suất vay vẫn ở mức gần 6,5%, khiến khoản trả hàng tháng trở nên khó khăn.”
Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình trong tháng 6 là 6,49%, tăng nhẹ so với tháng trước. Cùng với những bất ổn kinh tế như căng thẳng với Iran và lạm phát, nhiều người mua nhà bình thường đã phải tạm gác lại kế hoạch, trong khi nhóm người mua giàu có vẫn tiếp tục xuống tiền.
Đáng chú ý, hơn 1/5 (22,2%) số nhà bán ra trong tháng 6 có giá bán cao hơn giá niêm yết ban đầu – tỷ lệ cao nhất trong hơn một năm qua, cho thấy sự cạnh tranh giữa người mua đang tăng lên dù nguồn cung nhà mới rao bán lại giảm 1% so với tháng trước.
Đối với nhiều gia đình người Việt tại vùng Vịnh, đặc biệt là San Jose, diễn biến giá nhà giảm có thể là tín hiệu vừa mừng vừa lo: cơ hội mua nhà dễ thở hơn đôi chút, nhưng cũng phản ánh áp lực kinh tế chung khi lãi suất vay và chi phí sinh hoạt vẫn ở mức cao.