HOA KỲ (NV) – Cổ phiếu các công ty xây dựng nhà ở Mỹ tăng vọt trong tuần qua, sau khi cả Thượng Viện và Hạ Viện thông qua một dự luật nhà ở quan trọng nhằm đẩy nhanh tốc độ xây dựng và mở rộng nguồn cung nhà giá rẻ trên toàn quốc. Đây là tin đáng chú ý với hàng trăm ngàn gia đình người Việt đang mơ ước có căn nhà đầu tiên, hoặc đang chật vật vì giá nhà cao ngất ngưởng suốt nhiều năm qua.
Chỉ số PHLX Housing Index, theo dõi cổ phiếu ngành xây dựng nhà, tăng 5.4% — mức cao nhất kể từ cuối Tháng Hai. Hai công ty xây nhà lớn nhất nước Mỹ là D.R. Horton và Lennar đều tăng hơn 6%, còn PulteGroup tăng hơn 8%, mức tăng mạnh nhất trong gần một năm. Các công ty nhỏ hơn như NVR và Toll Brothers cũng tăng lần lượt 5.6% và 6.7%.
Dự luật, có tên chính thức là “21st Century ROAD to Housing Act,” được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà kéo dài nhiều năm — hậu quả của việc xây dựng chậm hơn nhu cầu, thiếu nhân công, và các quy định phân vùng đất đai quá chặt chẽ ở nhiều thành phố. Chính những yếu tố này đã đẩy giá nhà lên cao, khiến nhiều gia đình gốc Việt, đặc biệt là thế hệ trẻ, khó lòng mua được căn nhà đầu tiên dù thu nhập ổn định.
Tổng Thống Donald Trump tạm hoãn kế hoạch ký ban hành dự luật, nhưng chưa tuyên bố phủ quyết. Theo quy định, nếu tổng thống không có hành động gì trong vòng 10 ngày, dự luật vẫn tự động trở thành luật dù thiếu chữ ký. Một số nhà phân tích, trong đó có ông John Lovallo của UBS, tin rằng ông Trump sẽ sớm ký ban hành, vì vấn đề khả năng mua nhà đang là mối quan tâm hàng đầu của cử tri trước cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ sắp tới.
Giới phân tích nhận định dự luật khó tạo tác động tức thời, nhưng có thể đặt nền móng cho các chính sách nhà ở toàn diện hơn trong năm tới — bao gồm khả năng có thêm trợ cấp xây nhà giá rẻ, ngân khoản hỗ trợ cải tạo nhà cũ, và chương trình hỗ trợ tiền trả trước cho người mua nhà lần đầu. Ông Jaret Seiberg, phân tích gia của TD Cowen, cho biết dự luật đặc biệt có lợi cho phân khúc nhà biệt lập cho thuê, vì loại hình này được miễn một số giới hạn sở hữu áp dụng cho các quỹ đầu tư lớn — một tin vui cho những gia đình Việt đang đầu tư nhà cho thuê nhỏ lẻ.
Đối với cộng đồng người Việt tại các khu vực như Little Saigon, Orange County — nơi vừa trải qua khủng hoảng giá bảo hiểm nhà tăng cao — tin tức về khả năng có thêm nguồn cung nhà và hỗ trợ tài chính là một điểm sáng hiếm hoi giữa lúc chi phí sở hữu nhà ngày càng đè nặng. Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý rằng lợi ích cụ thể, nếu có, sẽ cần thời gian để thể hiện rõ trên thị trường thực tế, và người dân nên tiếp tục theo dõi sát diễn biến chữ ký của tổng thống trong những ngày tới.
Người Việt News sẽ tiếp tục cập nhật khi có thông tin mới về việc dự luật này chính thức được ký thành luật. (Theo Reuters)