Trong lúc nhiều gia đình người Việt ở Houston vẫn đang chờ Chương Trình Hỗ Trợ Mua Nhà HAP mở cửa trở lại sau khi hết quỹ, Tổng Công Ty Nhà Ở Giá Phải Chăng Tiểu Bang Texas (Texas State Affordable Housing Corporation, viết tắt TSAHC) vừa công bố triển khai Chương Trình Chứng Nhận Tín Dụng Thuế Thế Chấp năm 2026 (Mortgage Credit Certificate, gọi tắt MCC). Đây là một chương trình hoàn toàn khác với HAP, áp dụng trên toàn tiểu bang chứ không riêng gì Houston, và hiện đang mở nhận hồ sơ.
MCC hoạt động như thế nào? Thay vì cho vay hay tặng tiền trả trước, chương trình cấp cho người mua nhà một chứng nhận tín dụng thuế liên bang hàng năm. Số tiền được giảm thuế tính bằng cách lấy tỷ lệ MCC nhân với số tiền lãi suất thế chấp đã trả trong năm — nghĩa là mỗi năm khai thuế, chủ nhà được khấu trừ trực tiếp vào số thuế liên bang phải đóng, không phải chỉ là khấu trừ thu nhập chịu thuế thông thường. Với lãi suất thế chấp hiện đang ở mức cao, đây là khoản tiết kiệm đáng kể có thể kéo dài suốt nhiều năm sống trong căn nhà.
Ai đủ điều kiện? Theo TSAHC, người nộp đơn phải là người mua nhà lần đầu, tức không sở hữu nhà chính (principal residence) trong ba năm gần nhất — ngoại lệ áp dụng cho một số khu vực đặc biệt theo quy định liên bang. Gia đình phải đáp ứng giới hạn thu nhập hộ gia đình dựa theo mức thu nhập trung vị của khu vực, cũng như giới hạn giá mua nhà tùy theo từng quận. Người mua phải dọn vào ở như nhà chính trong vòng 60 ngày kể từ khi được cấp chứng nhận. Chương trình không áp dụng cho việc tái tài trợ (refinance) khoản vay hiện có, trừ một số trường hợp vay xây dựng hoặc vay bắc cầu đặc biệt.
Điều nhiều người chưa biết là MCC có thể được kết hợp cùng lúc với chương trình hỗ trợ tiền trả trước (down payment assistance) cũng do TSAHC quản lý, giúp giảm áp lực tài chính từ cả hai phía: vừa có tiền trả trước, vừa được giảm thuế hàng năm sau khi mua.
Cách nộp đơn khá đơn giản: gia đình nên vào trang tsahc.org làm bài trắc nghiệm điều kiện (eligibility quiz) để kiểm tra sơ bộ, sau đó liên hệ một ngân hàng hoặc công ty cho vay được TSAHC công nhận (participating lender) — đơn vị này sẽ thay mặt gia đình hoàn tất hồ sơ MCC ngay tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà. Danh sách lender cùng giới hạn thu nhập, giá nhà cụ thể theo từng quận được cập nhật trên website của TSAHC.
Với cộng đồng người Việt đông đảo ở Houston, vùng Dallas–Fort Worth và Austin — nơi giá nhà và lãi suất vay đang gây áp lực lớn lên các gia đình trẻ mới lập nghiệp — chương trình MCC là một lựa chọn đáng cân nhắc song song với các quỹ hỗ trợ mua nhà cấp thành phố. Vì đây là chương trình liên bang do TSAHC quản lý ở cấp tiểu bang, việc HAP của thành phố Houston tạm ngừng nhận đơn không ảnh hưởng đến MCC. Các gia đình nên tham khảo ý kiến một chuyên viên thuế hoặc lender quen thuộc với cộng đồng Việt để tính toán số tiền tiết kiệm thực tế dựa trên lãi suất và giá nhà cụ thể của mình trước khi quyết định.